Jak připravit zahradu na prodej domu, aby působila upraveně?
Pokud se chystáte dům s zahradou prodávat, úprava venkovních prostor hraje při prvním dojmu kupujících velkou roli - často rozhoduje stejně jako stav samotné nemovitosti. Upravená, přehledná zahrada působí důvěryhodně a naznačuje, že se o celý dům pečlivě pečovalo.
Základní úklid a pořádek
- odstraňte staré, nefunkční nářadí, rozbité květináče, nepoužívané konstrukce a vše, co působí jako nepořádek,
- posekejte trávník na jednotnou výšku a ošetřete okraje podél cest a záhonů,
- odstraňte suché nebo odkvetlé rostliny a seřežte přerostlé keře do kompaktního tvaru,
- uklidněte "vizuální šum" - příliš mnoho drobných ozdob a dekorací raději omezte na minimum.
Na co se zaměřit u vstupu a cest
Vstupní cesta a prostor před domem jsou první, co si zájemce všimne. Vyčistěte dlažbu od mechu a plevele, případně ji dočistěte vysokotlakým čističem, a doplňte u vstupu pár uhlazených, nenáročných rostlin v květináčích - například trvalky nebo nízké okrasné keře v jednotném stylu.
Opravy drobných nedostatků
Opravte viditelné nedostatky, jako jsou uvolněné dlaždice, poškozené obrubníky záhonů nebo nefunkční osvětlení zahrady - drobnosti, které sice nejsou nákladné, ale v očích kupujícího signalizují celkovou péči o nemovitost.
Zjednodušení přehnaně složitých záhonů
Příliš mnoho rozdílných záhonů s odlišnými styly může působit neuspořádaně. Zvažte dočasné zjednodušení - některé záhony osijte trávou nebo je překryjte mulčovací textilií s dekorativní kůrou, dokud se dům neprodá, a soustřeďte péči na ty nejviditelnější plochy u vstupu a terasy.
Neutrální vzhled oslovuje více lidí
Příliš osobité úpravy (nápadité sochy, výrazné barevné kombinace) mohou některým zájemcům nesednout. Zvolte spíše neutrální, upravený vzhled s jasně čitelnou strukturou záhonů a trávníku, který si každý snadno představí podle svých potřeb přetvořit.
Před samotnou prohlídkou
- den před prohlídkou zahradu znovu zkontrolujte a odstraňte případné spadané listí nebo větve,
- pokud je sucho, zahradu zalijte - svěží zelený trávník působí výrazně lépe než vysušený a žlutý,
- odstraňte z dohledu nádoby na odpad, kompost nebo nářadí, které nepůsobí esteticky.
Upravená zahrada nemusí znamenat velkou investici - většinu zmíněných kroků zvládnete s trochou času během jediného víkendu, a přesto výrazně zvýšíte celkový dojem z nemovitosti.
Terasa a venkovní posezení
Pokud má zahrada terasu nebo posezení, věnujte pozornost i jim - umyjte dlažbu nebo dřevěnou podlahu, zkontrolujte stabilitu zahradního posezení a doplňte neutrální textilie nebo polštáře v jednotném stylu. Upravené posezení v zahradě pomáhá kupujícím představit si, jak by mohli prostor sami využívat, a často rozhoduje stejně jako samotný stav trávníku nebo záhonů.
Zvažte také krátkou konzultaci s realitním makléřem nebo zahradním architektem, kteří mají zkušenost s tím, jaké drobné úpravy exteriéru nejvíce ovlivňují rozhodování kupujících v konkrétní lokalitě.
Noční osvětlení a dojem bezpečí
Funkční venkovní osvětlení podél cest a u vstupu zvyšuje dojem bezpečí a pečlivosti - vyměňte nefunkční žárovky, očistěte kryty svítidel od prachu a pavučin a zkontrolujte, zda zahradní osvětlení spolehlivě spíná. Pokud prohlídky probíhají i za snížené viditelnosti, osvětlená zahrada působí mnohem vstřícněji než tmavá a neupravená.
Rozpočet na drobné úpravy před prodejem
Většinu zmíněných úprav zvládnete s minimálním rozpočtem - základem je práce (sekání, úklid, drobné opravy), nikoliv nákup nových rostlin nebo materiálu. Pokud přesto chcete investovat, soustřeďte peníze na nejviditelnější místa - vstup, cestu k domu a terasu - místo rovnoměrného rozprostření malé částky po celé ploše zahrady, kde efekt zanikne.
Vůně a smyslový dojem při prohlídce
Při prohlídce hraje roli i čich - pokud máte na zahradě kompost nebo hnojiště, umístěte ho co nejdál od tras, po kterých se zájemci budou pohybovat, a před prohlídkou ho případně zakryjte. Naopak vysazené aromatické byliny (levandule, tymián) podél cesty k domu podpoří příjemný celkový dojem z první návštěvy.
Příprava fotografií pro inzerci
Pokud bude zahrada součástí fotografií v inzerátu, vyberte na focení den s příznivým počasím a sluncem bez tvrdých stínů, ideálně ráno nebo navečer. Před focením ještě jednou zkontrolujte, zda v záběru nezůstaly odpadkové nádoby, hadice na zem rozvinuté po trávníku nebo jiné rušivé prvky, které by na fotografii působily neuklizeně.
Nezapomeňte ani na okapy a dešťové svody - ucpané okapy plné listí mohou při prohlídce odkapávat na terasu nebo chodník a působit neudržovaně. Jejich rychlé vyčištění je levný krok, který ale přispěje k celkovému dojmu dobře udržovaného domu.
